Jakie prace geodezyjne należy wykonać przed budową domu?

Rozważasz budowę wymarzonego domu i zależy Ci, aby realizacja inwestycji odbyła się bez zbędnych komplikacji i opóźnień? Zanim ruszą roboty budowlane, warto pamiętać o zleceniu prac geodezyjnych. Jakie czynności należy wykonać przed postawieniem domu na działce? Przeczytaj nasz artykuł i przekonaj się, dlaczego warto nawiązać współpracę z doświadczonym geodetą.

Wyznaczenie granic działki

Zanim ruszą prace projektowe związane z budową domu, należy upewnić się, gdzie dokładnie przebiegają granice parceli. Bardzo często zdarza się, że znaki graniczne na terenie, gdzie ma powstać nowy budynek, zostały przesunięte lub są zniszczone. W takiej sytuacji zachodzi potrzeba wznowienia ich pierwotnego położenia na podstawie danych z ewidencji gruntów. Wyznaczanie granic działki przed budową domu może przeprowadzić uprawniony geodeta, np. z www.Exigeo.pl, wykonując stosowne pomiary terenowe i sporządzając protokół. Warto podkreślić, że przy odtworzeniu rzeczywistego przebiegu linii rozgraniczającej sąsiadujące nieruchomości muszą być obecni ich właściciele.

W trakcie ustalania granic działki przez geodetę umieszcza on w terenie nowe punkty graniczne w taki sposób, aby w przyszłości można było je bez problemu zlokalizować. Procedura ta często pozwala uniknąć rozbieżności między stanem prawnym a użytkowaniem gruntu, ograniczając tym samym potencjalne konflikty sąsiedzkie. Dzięki temu łatwiej jest też zaplanować usytuowanie budynku zgodnie z przepisami i zapobiec wystąpieniu problemów na etapie realizacji robót.

Przygotowanie mapy do celów projektowych

Podczas planowania budowy domu konieczne jest zamówienie u geodety mapy do celów projektowych, która przedstawia obecny stan zagospodarowania terenu. Warto zaznaczyć, że bez tego opracowania inwestor nie będzie w stanie przejść niezbędnych formalności. W celu przygotowania mapy do celów projektowych geodeta zgłasza prace geodezyjne do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej oraz pobiera materiały z państwowego zasobu. Następnie wykonuje on pomiary terenowe i uwzględnia je w opracowaniu, aby odtworzyć rzeczywisty obraz działki i jej otoczenia. Na mapie zasadniczej muszą się znaleźć informacje z mapy zasadniczej oraz elementy, które mogą wpływać na usytuowanie budynku. Należą do nich m.in. przebieg granic, ukształtowanie gruntu, obiekty terenowe i widoczne uzbrojenie.

Zgodnie ze standardami technicznymi opracowanie kartograficzne powinno posiadać tytuł, skalę, przedstawiony obszar oraz dane wykonawcy i zgłoszenia. Mapę do celów projektowych przekazuje się do weryfikacji i przyjęcia do zasobu, ponieważ dokument używany podczas stawiania domu powinien mieć klauzulę urzędową.

Sprawdzenie uzbrojenia terenu i zaplanowanie przyłączy

Przed rozpoczęciem robót ziemnych trzeba sprawdzić, gdzie w gruncie przebiegają kable, rury i inne instalacje. Czasami w dokumentach mogą występować braki, więc dobrym rozwiązaniem wydaje się zlecenie prac geodezyjnych. W ramach przygotowań do projektu często analizuje się dostępne dane o sieciach i planuje się przebieg przyłączy wody, kanalizacji, energii elektrycznej czy też gazu, aby nie kolidowały one z fundamentami. Uprawniony geodeta weryfikuje przebieg uzbrojenia, a w razie potrzeby wykonuje uzupełniające pomiary terenowe i nanosi je na mapę do celów projektowych. Podczas budowy domu ułatwia to wyznaczenie tras wykopów i miejsc, gdzie należy kopać ręcznie. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o obsłudze geodezyjnej podczas realizacji inwestycji, zobacz poniższy film:

Wytyczenie domu w terenie przed rozpoczęciem robót budowlanych

Bardzo ważnym etapem przygotowań do budowy domu jest geodezyjne wytyczenie obiektu, czyli przeniesienie jego położenia z projektu na działkę. Na podstawie zatwierdzonej dokumentacji geodeta wskazuje osie konstrukcyjne i narożniki budynku w odniesieniu do granic parceli i elementów zagospodarowania. Podczas tyczenia wykorzystuje on paliki, ławy drutowe lub inne znaki terenowe, a następnie przekazuje szkice i informacje do dziennika budowy. Wytyczenie obiektu umożliwia odtworzenie położenia domu po wykonaniu wykopów. Przy wąskich działkach lub tych o nieregularnym kształcie bardzo ważne jest kontrolowanie odległości budynku od granic, dróg i sąsiadujących obiektów.

Rzetelne pomiary terenowe i przygotowanie opracowań kartograficznych w czasie realizacji robót budowlanych są niezbędne nie tylko dla spełnienia formalności, ale przede wszystkim poprawnego posadowienia domu. Niezastąpioną pomocą na każdym etapie projektu mogą służyć uprawnieni geodeci, którzy przeprowadzą niezbędne prace geodezyjne.