Dom modułowy – co dzieje się po montażu i ile trwa wykończenie?

Dom modułowy kojarzy się przede wszystkim z szybkim montażem całej konstrukcji, jednak samo ustawienie modułów na działce nie oznacza jeszcze zakończenia inwestycji. Po montażu budynku rozpoczyna się etap prac końcowych i wykończeniowych, których zakres zależy głównie od poziomu prefabrykacji oraz zakresu prac wykonanych wcześniej w fabryce.

Co wchodzi w skład prac po montażu domu modułowego?

Dom modułowy jest zwykle montowany w ciągu od jednego do kilku dni. Na tym etapie gotowe segmenty są ustawiane na wcześniej przygotowanej płycie fundamentowej i łączone w jedną konstrukcję. Po zakończeniu montażu rozpoczyna się etap prac końcowych, który może obejmować między innymi:

• połączenie instalacji między modułami,
• wykonanie uszczelnień,
• montaż elementów elewacyjnych,
• wykończenie połączeń ścian i sufitów,
• montaż schodów,
• podłączenie budynku do mediów,
• prace wykończeniowe wewnątrz domu,
• odbiory techniczne.

Zakres tych prac zależy głównie od tego, w jakim standardzie przygotowano moduły domu w fabryce.

Od czego zależy czas wykończenia domu modułowego?

Nie każdy dom modułowy trafia na działkę w identycznym stanie zaawansowania. To bardzo ważna kwestia, ponieważ właśnie od poziomu prefabrykacji zależy tempo dalszych prac po montażu. W budownictwie modułowym można spotkać kilka wariantów realizacji:

• stan surowy zamknięty,
• stan deweloperski,
• dom częściowo wykończony,
• dom „pod klucz”.

Im więcej prac zostało wykonanych wcześniej w hali produkcyjnej, tym mniej robót czeka na działce.

Dom zamówiony pod klucz pozwala w niektórych przypadkach wprowadzić się nawet kilka tygodni po montażu. Jeśli jednak budynek dostarczono w stanie deweloperskim, konieczne będzie jeszcze ułożenie podłóg, malowanie, montaż drzwi wewnętrznych, zabudów i całego wyposażenia.

Dlaczego prace wykończeniowe w domu modułowym są krótsze?

Największą różnicę robi ograniczenie prac mokrych na placu budowy. W tradycyjnym budownictwie wiele etapów wymaga przerw technologicznych – beton i wylewki muszą wyschnąć, tynki odparować, kleje związać. To tygodnie, których w domu modułowym po prostu nie ma lub są znacznie krótsze.

Przy domu modułowym znaczna część tych prac jest wykonywana wcześniej w kontrolowanych warunkach produkcyjnych albo znacząco ograniczana dzięki zastosowaniu technologii suchej zabudowy. Część instalacji oraz elementów wykończenia powstaje jeszcze przed transportem modułów na działkę.

Dzięki temu po montażu liczba robót prowadzonych na miejscu jest zwykle mniejsza, a sam proces wykończenia łatwiejszy do zaplanowania. Pozwala to:

W praktyce oznacza to mniej ekip jednocześnie na budowie, krótszy czas realizacji i znacznie mniejszy wpływ warunków atmosferycznych na harmonogram. Dla inwestora, który pracuje i nie może pozwolić sobie na rok chaosu na budowie, to realna różnica.

Co może opóźnić prace wykończeniowe po montażu?

Mimo dużego skrócenia czasu realizacji dom modułowy nie eliminuje całkowicie ryzyka opóźnień. Problemy mogą pojawić się podobnie jak przy każdej inwestycji budowlanej. Najczęstsze przyczyny wydłużenia prac po montażu to:

• opóźnienia przyłączeń mediów,
• brak dostępności ekip wykończeniowych,
• zmiany wprowadzane przez inwestora,
• oczekiwanie na materiały,
• rozbudowany zakres indywidualnych modyfikacji wnętrz.

Wiele zależy od wcześniejszego przygotowania harmonogramu. Im więcej decyzji jest podjętych przed montażem, tym płynniejszy jest etap wykończenia.

Wykończenie wnętrz a precyzja prefabrykacji

Tempo wykończenia domu modułowego zależy więc głównie od tego, co dokładnie wychodzi z fabryki. Im wyższy stopień prefabrykacji, tym mniej zaskoczeń czeka inwestora na budowie. Precyzja wykonania ścian, stropów i instalacji przekłada się na to, czy kolejne ekipy wchodzą na budowę bez opóźnień, czy czekają na poprawki.

Jeśli interesują Cię nowoczesne domy w technologii szkieletowej, sprawdź ofertę Wascovilla. Firma od ponad dwudziestu lat zajmuje się produkcją budynków prefabrykowanych, stawiając na precyzję wykonania, wysoką jakość konstrukcji oraz sprawną realizację całego procesu budowy.