Dom dwulokalowy – wybuduj dla siebie i odzyskaj pieniądze sprzedając drugie mieszkanie

Wielu inwestorów wciąż myśli o domu jednorodzinnym w kategoriach jednego lokum, jednej rodziny i jednej życiowej inwestycji. Tymczasem realia rynku budowlanego i mieszkaniowego proponują inne możliwości – możemy wybudować dom jednorodzinny dwulokalowy, skorzystać z jednego pozwolenia, a potem sprzedać drugi lokal i odzyskać znaczną część nakładów. To sposób nie tylko na wsparcie finansowania budowy własnego domu, ale również na optymalne, właściwe wykorzystanie potencjału działki. Jeżeli plan miejscowy dopuszcza zabudowę dwulokalową, warto rozważyć taką inwestycję. Zwłaszcza dziś, gdy ceny mieszkań systematycznie rosną, a dom to realna wartość i stabilność na lata. 

Dom dwulokalowy a bliźniak – różnice, o których trzeba wiedzieć.

Dom jednorodzinny dwulokalowy i bliźniak często wrzuca się do jednego worka, choć technicznie i organizacyjnie to dwa odmienne rozwiązania.

Analizując projekty bliźniaków mamy do czynienia z dwoma odrębnymi, lustrzanymi bryłami połączonymi wspólną ścianą. Każda część ma osobną konstrukcję dachu, niezależne fundamenty i zazwyczaj osobną procedurę budowlaną. Co najważniejsze – bliźniak często można budować etapami: najpierw powstaje jeden segment, a dopiero później drugi. To wygodne, ale jednocześnie dłuższe pod względem organizacji i uzgodnień.

W przypadku domu jednorodzinnego dwulokalowego mówimy o jednej konstrukcji, jednym dachu, jednym fundamencie i jednym pozwoleniu na budowę. To jedna bryła, w której projekt wydziela dwa niezależne mieszkania z osobnymi wejściami, strefą dzienną, łazienkami i sypialniami. Budowa przebiega jednorazowo, bez dzielenia na etapy. Takie rozwiązanie jest tańsze w realizacji, prostsze formalnie i szybsze pod względem organizacji robót. Dostajemy w efekcie dwa w pełni autonomiczne lokale mieszkaniowe w cenie jednego procesu inwestycyjnego.

Jedno pozwolenie, dwa mieszkania – prościej się nie da.  

Największą przewagą, jaką mają projekty domów dwulokalowych jest oszczędność czasu oraz uproszczenie procedur. Jedno zgłoszenie lub jedno pozwolenie na budowę, jeden projekt, jedna ekipa budowlana. A w praktyce — dwie gotowe przestrzenie mieszkalne z dostępem do ogrodu, tarasu i terenów zielonych.
To rozwiązanie cieszy się coraz większą popularnością z kilku powodów:

• budujemy szybko – zamiast dwóch kosztownych i osobnych inwestycji mamy jedną kompleksową realizację,
• sprzedajemy lub wynajmujemy drugi lokal – i odzyskujemy pieniądze,
• mamy dostęp do własnego kawałka gruntu – czego nie zapewni żadne mieszkanie w bloku,
• wartość nieruchomości wzrasta – bo domy z ogródkiem to stały i stabilny produkt na rynku nieruchomości.

Dla wielu inwestorów to sposób na finansowanie własnego domu – jeden lokal jest na własny użytek, a drugi służy jako źródło finansowania, bezpieczeństwa i inwestycji. W czasach rekordowych cen mieszkań taka strategia po prostu się opłaca.

Przykład z życia wzięty – Dom przy Amarantowej 10 Dwulokalowy 

Doskonałym przykładem realizacji praktycznej takiego podejścia do inwestycji są projekty domów z serii przy Amarantowej a konkretnie Dom przy Amarantowej 10 dwulokalowy. To pomysł na niedrogi, szybki w realizacji dom dwulokalowy, który mieści dwa pełnowartościowe mieszkania pod jednym dachem. Każdy z nich ma niezależne wejście, własną strefę dzienną z kuchnią, łazienkę oraz sypialnie — czyli wszystko, co potrzebne, by żyć w pełnym komforcie. Jakie są zalety takiego projektu?

• prosta bryła i oszczędna konstrukcja — realnie niższe koszty budowy, brak balkonów, optymalna powierzchnia domu – każdy lokal po 105 m2.
• nowoczesny układ pomieszczeń — wygoda zarówno dla jednej, jak i dwóch rodzin, 5 pokoi, salon z kuchnią, 2 łazienki, garaż,
• idealna baza do sprzedaży drugiego lokalu — zyskujemy środki na własną część inwestycji,
• szybka realizacja przy minimalizacji formalności.

To projekt, który pokazuje najważniejsze: można wybudować dom dla siebie i jednocześnie zarobić na własny dom sprzedając drugi lokal mieszkalny w domu dwulokalowym. Wystarczy działka z odpowiednimi warunkami zabudowy, rozsądna koncepcja i pomysł na wykorzystanie drugiego lokalu.